선암호수공원 힐스테이트 잔여세대 · 자주 묻는 질문 궁금한 점 먼저

오피스텔은 아파트와 세는 단위부터 다릅니다. 아파트는 세대, 오피스텔은 실로 세며, 교육자료 기준 오피스텔은 84㎡A(OT) 1단지 28실 · 2단지 36실, 84㎡B(OT) 1단지 58실, 모두 122실입니다. 아파트 631세대와 합쳐 전체 753세대 규모입니다.

발코니나 욕실 · 수납 같은 실내 구성은 아파트 평면과 같다고 보기 어려우니 상담에서 도면으로 확인해 주세요. 이 홈페이지의 평면 설명은 아파트 기준이라, 아파트 평면에 붙는 확장 설명이나 혜택을 오피스텔에 그대로 옮겨 적용하기 어렵습니다. 공급금액과 계약 조건도 오피스텔 기준으로 따로 받아 보시기 바랍니다. 오피스텔은 1단지와 2단지 모두에 있으니 단지도 함께 정해 두세요.

교육자료에는 타입별 제공 항목이 특장점으로 적혀 있습니다. 84㎡ 네 타입은 모두 「침실1 드레스룸 & 침실3 붙박이장 제공」으로 같고, 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A와 84D는 'ㄷ'자형 주방, 84B와 84C는 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개되어 있어 관심 타입부터 나눠 보시면 됩니다.

주방과 수납장 설명에는 「발코니 확장 시」라는 조건이 붙어 있어, 확장 여부에 따라 실제 구성이 달라질 수 있습니다. 펜트하우스는 침실마다 대형 드레스룸과 붙박이장이 나뉘어 들어가는 구성입니다. 서비스 쪽에서는 컨시어지 서비스가 「개별 이용료 유상」으로 표시되어 있습니다. 타입별 제공 항목은 대표번호 1688-3060 상담에서 확인해 주세요.

가장 큰 차이는 규모입니다. 1단지는 아파트 438세대·오피스텔 86실로 동이 네 개이고, 2단지는 아파트 193세대·오피스텔 36실로 동이 두 개입니다. 층수는 1단지가 지상 44층, 2단지가 지상 43층이며 입주는 두 단지 모두 2028년 2월 예정입니다.

주차는 1단지 총 695대(아파트 세대당 1.25대), 2단지 총 311대(세대당 1.29대)로 계획되어 있습니다. 1단지에는 84㎡ 네 타입과 172P·176P가, 2단지에는 84A·84B와 168P가 공급됩니다. 커뮤니티 구성도 단지별로 달라 1단지는 골프연습장·피트니스가 3층에, 2단지는 지하 2층에 있습니다. 스카이라운지 층도 1단지 34층, 2단지 23층으로 다릅니다.

가장 큰 차이는 실내 구성입니다. 욕실이 많은 쪽을 원하면 3Bath인 172P, 가족이 함께 머무는 공간을 원하면 가족실이 있는 176P, 방 4개와 룸인룸을 함께 쓰려면 168P가 후보가 됩니다. 세 타입 모두 테라스는 2개소입니다.

단지 배치도 고려해야 합니다. 172P는 102동, 176P는 101동으로 1단지에 있고, 168P는 2단지 201동에 있습니다. 168P는 선암호수공원 조망이 특장점으로 소개되어 있지만 조망은 세대 위치에 따라 다르니 상담에서 확인하세요. 공급 수가 매우 적은 타입이라 지금 선택 가능한지도 함께 물어보는 것이 좋습니다. 전용면적은 168P부터 176P까지 순서대로 조금씩 커집니다.

예약이 꼭 필요한지는 교육자료에 나와 있지 않습니다. 상담 대기나 운영 시간은 날짜마다 달라질 수 있으니 방문하려는 날짜와 인원을 대표번호 1688-3060으로 먼저 알려 주시는 것이 확실합니다. 견본주택의 위치와 운영 시간도 같은 번호로 확인해 주세요. 도착 예정 시간을 미리 알려 두면 대기를 줄이는 데 도움이 됩니다.

상담 시간을 아끼려면 관심 단지와 타입, 궁금한 납부 조건을 미리 메모해 가세요. 아파트는 84㎡A부터 84㎡D까지 네 가지 타입과 펜트하우스가 있고, 1단지와 2단지에 나뉘어 공급됩니다. 타입마다 주방 형태와 드레스룸 · 붙박이장 구성이 다르니 어떤 점을 비교하고 싶은지 정해 두면 상담이 한결 빨라집니다.

계약금은 분양가의 5%이며 두 번에 나누어 냅니다. 계약 당일 500만원을 정액으로 먼저 내고, 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 납부하는 순서입니다. 공급금액이 정해지면 그 5%에서 정액분을 뺀 금액이 두 번째로 낼 금액이 됩니다. 정액이 먼저 나가므로 계약 당일 준비할 금액이 분명한 편입니다.

계약금 뒤에는 중도금 60%를 6회에 걸쳐 10%씩 내고, 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 중도금 1회차는 2026년 4월 24일로 안내되어 있습니다. 납부 계좌와 정확한 기한은 계약 때 받는 서류에 적히므로 그 문서를 기준으로 챙기세요. 계약 당일 필요한 준비물이나 납부 방법이 궁금하다면 방문 전에 1688-3060으로 미리 물어보시면 됩니다.

층간소음 대책으로는 바닥구조 안의 완충재를 바꾼 H 사일런트 홈 시스템이 안내되어 있습니다. 공진현상을 피하도록 설계한 고성능 복합 완충재를 사용하는 현대건설 특허 신기술로, 이 현장이 울산에서 처음 적용하는 사례라고 교육자료에 적혀 있습니다. 기존 바닥에 쓰던 EPS 완충재 자리를 이 특수 완충재로 바꾼 구조입니다.

생활 소음은 바닥구조 외에도 세대 위치의 영향을 받습니다. 지하주차장 입구 근처나 도로에 가까운 저층 세대는 차량소음과 전조등 영향이 있을 수 있고, 지하 운동시설이 있는 동의 인접 세대도 소음 고지 대상입니다. 관심 세대의 위치에 해당하는 고지사항을 계약 전에 꼭 읽어 보시기 바랍니다. 103동 · 104동 지하층 운동시설 고지가 대표적인 예입니다.

울산 트램 2호선(예정)은 2029년 착공, 2032년 개통을 목표로 하는 계획 단계입니다. 노선은 북울산역에서 야음사거리까지 13.55km, 14개 정거장으로 계획되어 있고 종점이 야음사거리역(가칭)입니다. 아직 확정된 개통일은 아닙니다. 자료마다 「예정」과 「가칭」 표기가 붙어 있는 이유도 여기에 있습니다.

이 개발계획은 추진기관 사정과 인허가 과정에서 지연 · 취소 · 변동될 수 있으며 시행사 · 시공사와는 무관합니다. 교육자료는 울산광역시 고시공고와 국토교통부 보도자료를 근거로 들고 있으니, 최신 진행 상황은 울산광역시 공식 발표로 확인하시는 것이 정확합니다. 단지와 예정 역 사이의 거리도 상담에서 지도로 함께 살펴보세요.

시설별 이용료 금액은 공식 자료에 나와 있지 않지만, 부대시설의 운영과 유지관리는 입주민이 자체적으로 부담하는 구조라고 고지되어 있습니다. 따라서 시설에 따라 이용료나 관리비 형태의 비용이 생길 수 있으며, 구체적인 금액과 방식은 입주 후 운영 기준에 따라 정해집니다.

고지사항에 따르면 커뮤니티 운동기구는 기본 제공되지만 골프연습장·어린이집·경로당 운영에 필요한 가구·비품·집기류는 제공되지 않습니다. 또 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 같은 고급 주거 서비스는 개별 이용료 유상입니다. 관심 시설이 있다면 상담에서 운영 방식부터 확인해 보세요. 운동기구 기본 제공과 비품 미제공은 나누어 기억해 두세요.

두 가지 모두 확정된 사항이 아닙니다. 교육자료에는 사업지 반경 500m 안에 야음초·야음중·대현고·신선여자고가 있고 도보 약 5분 거리라고 소개되어 있지만, 가까운 학교가 곧 배정 학교라는 뜻은 아닙니다. 실제 배정은 입주 시점의 학군 기준을 따르므로 관계기관 안내를 따로 확인하셔야 합니다.

선암호수공원 조망 역시 자료에 「조망권(일부 세대)」으로 표기되어 있어 전 세대에 해당하지 않습니다. 동과 층, 향, 주변 건물에 따라 보이는 범위가 크게 달라지고, 조감도나 CG도 이해를 돕기 위한 이미지컷이라 실제와 다를 수 있습니다. 관심 있는 동·호수를 정해 두시면 상담에서 그 세대 기준으로 조망 조건을 하나씩 짚어 드립니다.

평면도와 견본주택에 보이는 모습을 모두 그대로 받는다고 보시면 안 됩니다. 견본주택 유니트 플랜존은 확장 기본형을 설치한 상태로 꾸며져 있어, 발코니 확장 여부에 따라 실제 구성이 달라질 수 있습니다. 교육자료에는 타입마다 제공 항목이 따로 적혀 있는데, 84A는 「침실1 드레스룸 & 침실3 붙박이장 제공」으로 안내됩니다.

주방은 조건을 함께 읽어야 합니다. 84A의 'ㄷ'자형 주방과 수납장, 84B · 84C의 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방과 수납장은 모두 「발코니 확장 시」 제공으로 표시되어 있습니다. 도면 속 소파나 침대 같은 가구 배치는 이해를 돕는 그림이니, 타입별 제공 항목은 상담에서 세대 기준으로 확인해 주세요.

네 타입 모두 3Room + 2Bath 구성이며, 통풍 구조와 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A는 4Bay 맞통풍 구조에 'ㄷ'자형 주방, 84B는 이면 개방형 구조에 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방, 84C는 'ㄱ'자 주방과 안방·자녀방 분리 배치, 84D는 4Bay 판상형 맞통풍에 'ㄷ'자형 주방으로 안내됩니다.

수납은 84A·84B·84D가 침실1 드레스룸과 침실3 붙박이장, 팬트리와 현관창고를 갖추고 84D는 광폭 팬트리입니다. 84C는 안방 드레스룸과 거실 팬트리가 특징입니다. 84A·84B는 1·2단지 모두 있지만 84C·84D는 1단지에만 있으니, 단지를 먼저 정하고 평면도를 비교해 보시면 좋습니다.